Unikat - Ensemble mit vielen Möglichkeiten

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Aussenansicht
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Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
offene Küche
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
offene Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohn-Esszimmer
Kamin
Diele
Sauna
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 5196
Objektart Einfamilienhaus
Lage 68782 Brühl
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 1.399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kirstin Kehr
Inhaberin
Tel. +49 6202 6070230
Mobil +49 177 6070230

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.751 m²
Baujahr 1984
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Solar-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


19
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.06.2029

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich mitten in der Natur mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.751m².
Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie eine vermietete 2 ZKB Terrassenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche + weitere ca. 400 m² Grundstück.
Das moderne hochwertige Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein großes Wohn -/ Esszimmer mit Kamin und einer offenen Küche (inkl. einer hochwertigen Einbauküche).
Über den Wohn-Essbereich gelangt man auch hier zur vollständig überdachten Terrasse und dem perfekt angelegten Garten.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, sowie einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, die sogar mit einer Sauna ausgestattet ist. Auf diese Terrasse gelangen Sie auch von dem großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Das Gäste WC, eine große Abstellkammer und ein separater Technikraum runden diese Immobilie ab.
Das sehr großzügige Grundstück mit angelegtem Garten bietet Ihnen nicht nur eine Sauna, sondern auch ein Gartenhaus, Whirlpool, direktem Zugang zum Altrhein und noch vieles mehr.
Einnahmen erlangen Sie nicht nur durch die vermietete Wohnung, sondern auch durch die Photovoltaikanlage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - einfach nur zum Wohlfühlen!

Ausstattung

- Außergewöhnliche Lage nähe Kollerfähre direkt in der Natur
- Grundstücksgröße ca. 2751 m² + weitere ca. 400 m² Grundstück die zu der 2 Zimmer Wohnung gehören
- Gebäudebaujahr 1984/1985 Umbau bzw. Kernsanierung 2014
- 3,5 Zimmer mit Ankleidezimmer
- Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Zugang zur Terrasse mit Sauna
- Gäste WC
- hochwertige Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Außendämmung
- hochwertige Fliesen
- hochwertige Vinyl Bodenbeläge
- Heizung Neu ( Gasbrennwertgerät und 5 Solarelemente)
- neuer Estrich
- Fußbodenheizung Neu, mit Temperaturregler
- Licht und Rollläden per App steuerbar
- Elektrik, Wasser und Rohre alles aus 2014
- Fenster mit einer 3-Fach Verglasung
- Kamin
- Sauna
- sehr große Terrasse mit kompletter Überdachung
- Garten
- Whirlpool
- Geräteschuppen
- Technikraum
- 2 ZKBT ca. 87,77 m² + Grundstück vermietet (Mieteinnahmen 745,00 netto)
- Photovoltaikanlage (Vertrag läuft bis 2030 ca. 700,00-800,00 Euro Einnahmen)

Lage

Dieses besondere Immobilie befindet sich in Brühl-Rohrhof
Gemeinde Brühl, Metropolregion Rhein Neckar, Bundesland Baden Württemberg, rund 14.300 Einwohner, ca. 1.020 ha Gemarkungsfläche. Südlicher Ortsrand. Das Straßennetz in Brühl ist gut ausgebaut. Am nördlichen Ortsrand ist eine Auffahrt auf die B 36 und die A 6 möglich, so dass die Region schnell erschlossen werden kann. Entfernungen: Schwetzingen 4 km, Mannheim 11 km, Heidelberg 16km. Die Region verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz. Brühl ist mit Busverbindungen eingebunden. Haltestellen können in Gehminuten erreicht werden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Brühl liegt eine Realschule. Im benachbarten Schwetzingen sind verschiedene weiterführende Schulen vorhanden. In Brühl befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants und Hotels. Ein Krankenhaus in Schwetzingen. Soziale Einrichtungen sind auch in Brühl vorhanden und die medizinische Versorgung ist gut. Es gibt einige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Individuelle Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie finden unsere Angebote auch in anderen Internetportalen und natürlich auf unserer Homepage www.kkehr-immobilien.de
E-Mail: kehr@kkehr-immobilien.de
Zufriedenheit ist kein Zufall!
Rufen Sie uns an: 06202-6070230 oder 0177-6070230

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